抵当権抹消登記とは

抵当権とは、堅く法律的にいうならば、債務不履行の際に他の債権者に優先して担保について自己の弁済を受ける権利のことを指します。例えば、住宅ローンの支払いが不可能になった債務者がいた場合に、債権者が債務者の家と土地を取り上げたりする際に抵当権が利用されます。一般的に、金融機関でローンを組む際には抵当権が家や土地についており、抵当権を設定した場合には抵当権設定登記を行います。

この抵当権は、債務者が債務をすべて弁済すれば抹消することができます。しかし、債務を弁済したときに自動的に登記が抹消されるものではなく、「抵当権抹消登記」をしたときにはじめて登記簿上も抵当権が抹消されます。

もし、登記簿上で抵当権がまだ残っていた場合には、抵当権が設定されている不動産の第三者への相続や売買をするとき、不動産を利用した新たな融資を組むときなどに、手続きがうまくいかない可能性があります。
そのため、住宅ローンを完済したときなどには速やかに抵当権抹消登記をすることが求められます。

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