不動産登記費用の相場

相続登記をする際に必要な費用は、主に4つに分けることができます。

まず、相続した不動産の調査のためにかかる費用が挙げられます。これには通常5000円程度といわれます。具体的には、名寄せ帳(相続した不動産に、漏れや間違いがないかの調査のための書類)の費用で一通300円程度です。さらに、固定資産評価証明書(相続した不動産の評価額を調査する書類)の費用で不動産一件につき数百円といわれます。また、登記事項証明書(相続した不動産に抵当権等が付着していないかの調査のための書類)が一通あたり600円程度です。

2つ目に、相続登記の申請に必要な書類を集めるための費用が挙げられます。具体的には、亡くなった方の戸籍謄本1通につき約450円、亡くなった方の住民票の除票1通につき200円〜400円、相続人全員の戸籍謄本1通につき約450円、不動産を相続される者の住民票1通につき200円〜400円、相続人全員の印鑑証明書1通につき200円〜400円、取得の郵送費1件につき約500円です。

3つ目に、相続登記を法務局に申請するための費用が挙げられます。この費用は、固定資産税評価証明書の、固定資産評価額に0.4%をかけた金額が「登録免許税」という税金としてかかります。

4つ目に、司法書士等への報酬を支払う必要があります。不動産の名義書換えはご自身で行うことも可能ですが、上記のように多くの書類を収集・提出する必要がありますので、司法書士等の専門家に依頼することをおすすめします。報酬額は具体的になにを依頼するかによって変化しますが、一般的には、2万円〜10万円程度といわれています。

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