不動産の分割方法

不動産の分割方法には主に「現物分割・換価分割・代償分割・共有分割」の4種類があります。
最も単純なのは「現物分割」で、現物分割では相続財産を現物のまま遺産分割します。しかし、現物分割を選択した場合、相続した財産の価格に不平等が生じる可能性があります。そのようなときには、その他の換価分割や代償分割、共有分割などの方法を用います。「換価分割」では、不動産などの相続財産を売却してお金に換えることで、平等な相続分で相続を行ないます。また、「代償分割」では、共同相続人のうちの一部が財産を相続し、他の共同相続人に代償金を与えることで結果的に平等な価格で相続手続きを終えることができます。「共有分割」では、財産を共有のものとするため、平等に相続できるものの、のちのトラブルに発展する可能性が高くなることから一般的にあまりおすすめされません。
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